《房屋租赁条例》实施已有两个月了。如何更有效地促进新规的实施？

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住宅租赁让数千名租户的房屋安全令人担忧。今年9月15日起，全国首部《住宅租赁条例》正式实施，专门规范住宅租赁活动，为保障房东和租客的合法权益提供保障。新规实施两个月来，发生了哪些积极变化？如何推动新规落地？ 《新华社透视》记者进行了采访。新规将带来哪些积极变化？不久前，在江苏常州租房的小成与二房东发生了争执。对方不仅拒绝退还小陈向中央预付的900元钱空调卡，还拒绝退还合同规定的2500元押金。小陈随后向法院提起诉讼。 “10月底开庭通知书发出后，二房东很快退还了部分费用，所以我决定撤诉。得益于‘承租人无正当理由不能扣除押金’的新规定，纠纷得以顺利解决，这让我有信心维护自己的权益。”小程说。押金返还难、条款过多、合同陷阱、房屋房产信息虚假……我国住房租赁市场在快速发展的同时，专家认为，新规的实施将成为依法管理住宅租赁市场、解决相关纠纷的重要依据。管理部门必须通过住宅租赁管理服务平台进行管理和服务。记者走访发现，各地住宅租赁管理服务平台功能不断完善，提高业主和租客的便利性。通过该平台，租户可以进行房产确认、信息查询、在线等各项服务。签名、登记、通知 房产信息的可信度较以前显着提高。租赁住房公司的管理服务也不断优化，形式更加透明，更加透明。在上海浦东新区链家周浦新城店，记者看到店内的告示牌上张贴着有关内部管理制度和租赁合同认证程序的信息，所有员工都佩戴有个人信息的身份证。印在他们身上。 “委托出租时，必须三证合二为一，获得房屋验证码后，房屋才会放行。同时，上下家人签署租赁合同后，住宅租赁管理服务平台系统会自动办理出租房屋的登记。”周浦新城联家地产功能、住宅产权登记及业主在申请工作中的配合度明显提高。该平台为企业开放数据接口，简化经纪商的工作流程。业内专家介绍，目前各地大型住房租赁公司正在完善住房租赁产品，持续完善相关配套设施，提高租赁服务质量。黄辉，壳牌研究院高级分析师该法规通过公司注册和信用评级等机制对多个实体进行监管。一些不规范主体逐步被淘汰，市场竞争更加有序，专业化、市场化的房屋租赁公司优势正在显现。新规定的实施还需要进一步细化。重庆市南岸区的大学生小秋最近通过学校租房集团租了一间房间。他与业主口头约定“存钱付账”，并支付了2000元。随后，小秋发现房间里有一条消息。由于缺乏安全设备和玻璃门等安全问题，我们提出终止租约，但房东拒绝退还租金。最终，经民警介入，小秋找回了自己的1300元。重庆市房地产业协会副会长赵杰表示，小秋的经历并非个案过时的案例。 “条例明确规定，租赁合同双方必须实名确认，并提交书面合同。但现实中，像小秋这样通过现金交易联手租房的人仍然不少，不签合同就活跃，产生纠纷隐患。”此外，争议中举证责任的相关规定尚不明确。例如，装饰元素。在质量纠纷中，谁应该提供材料劣质的证据以及测试费用应如何分摊？仍缺乏考虑各方利益的明确规则设计。从采访来看，新规实施后，大部分正规中介机构都实现了合同规范化、流程透明化。但仍有一些房产以“负担得起”、“短租”为名逃避登记和监管，凸显了亟待解决的问题。d 继续完善政策落实，严格监管。当记者以租户身份询问：“有没有2000元以下的隔断房间？”时，多数品牌经纪人澄清称“不做此类房源”，但事实证明，仍然存在规避新规的“灰色操作”。例如，上海松江区的一位经纪人表示，他们可以提供低装修的廉价出租房屋。广西壮族自治区南宁市德友镇一位经纪人表示，虽然平台本身不提供分体房，但二房东装修好的分体房还是可以上架的。记者还注意到，该房产公司网站上发布的部分房屋照片仍有明显改动，实际室内场景与宣传照片存在较大差距。经纪人小艾透露：“一些正常的真实状态肯定有差距领带和网上照片。此类操作的“目的基本上是分流交通”。北京市房地产法协会副会长赵修达认为，市场上各个房产中介的数据不互联，与住宅租赁管理服务平台没有任何联系。信息的可靠性和报价的质量难以保证，且存在监管漏洞。此外，多部门协同监管、信息共享、联合执法，以及相应的配套制度和监管实施细则尚不完善，需要尽快完善。如何促进新规落地？该规定解决了公众关心的押金纠纷频发、租赁合同登记不充分等问题。此外，还有住房租赁业务等相关业务。endas.Re职责也有明确规定。接下来，我们将如何推动新规的应用？ “法律法规的生命力在于适用。”清华大学房地产研究中心主任吴静表示，要进一步畅通消费者维权渠道，引入行业协会、企业及相关部门的投诉制度，依法治理押金难退、随意解除合同、主导条款、合同陷阱等混乱现象，促进住房租赁市场规范健康发展。同时，加强监管体系建设，提高监管力度和范围。据悉，目前多个地区正在推出扶持政策，促进租赁住房市场健康发展。郑州市制定并公布签订《郑州市住宅租赁协议范本》，保护租赁协议当事人的合法权益。条例出台后，重庆立即启动立法程序支持管理措施，并下发通知加强全链条监管。中国政府旨在扰乱私人“二房东”，据透露，私人转租10套或以上单位也将受到行业监管。考虑到租房保障监管难度大，西安市在新规出台的基础上，进一步强化了“数据侧+资金侧”的双重监管。青岛市正在完善存量住房交易资金监管、住房租赁资金监管、企业信用评价等相关制度和监管措施。济南市正在逐步建立租赁监控监控职能，并正在进一步完善从“事后纠纷解决”转向“预防性风险防范”，防止恶意企业“不当索赔”和“资金流失”。重庆市住房和城乡建设委员会房地产市场处副处长表示，下一步将根据法规制定补充操作规则和标准，计划对违规行为实行信用罚款，并为执法行动提供财政、金融等政策支持。支持市场化租赁公司发展和规范，支持企业积极参与旧房盘活利用。建立多部门信息共享和协作执法机制，提高监管效率，实现市、区（县）、乡（镇）业务合作联动，提高规范化管理服务水平。中国建筑业协会会长蔡强先生房地产估价师和经纪人表示，愿意为企业提供更高效、便捷的服务，让老百姓能安心租房。他建议进一步完善租赁管理服务平台功能，完善住宅租赁专业人员、医生、租赁住房、租赁合同等数据。