市场复苏：“金九银十”房地产市场更加火爆

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目前正值房地产市场传统的“金九银十”销售旺季。今年国庆、中秋节期间，部分城市房地产市场火爆，整体房地产市场正在修复之中。双节假期出行的人很多，所以来看房的人数有些分化。不过，仍有部分城市销售强劲。西安不少楼盘假期销售表现良好，海口、三亚、成都、杭州等地区楼盘销售也十分火爆。每个畅销房产都有自己的特点。部分酒店地理位置靠近地铁站或高铁站。有些靠近学校拥有优质的教育资源。其他人则依靠开发商的真钱折扣来吸引购房者。总体而言，房地产项目之间的竞争非常激烈，只有在区位、产品、设施、价格等方面表现优越的项目才往往能够脱颖而出。回顾9月份，北京、上海、深圳等地区贸易额均出现明显回升。据统计，9月北京现房成交量创今年第二高。上海二手房累计成交面积环比、同比均大幅增长。深圳二手房和二手房成交量环比和同比均大幅增长。 9月份，一线城市房地产市场成交量出现一定程度回升。首先，得益于政策的优化调整，急需改善的购房需求得到有效激发。其次，当开发商和现有房主压低价格时，许多围观者选择采取行动。最后，新房供应大幅增加，置换房需求增加，现房销售也增加。不仅部分城市房地产销售市场有所好转，土地市场也表现强劲。北京的房地产市场再次出现激烈的竞价。位于朝阳街的太阳宫最近收到了339份报价才找到买家。中海地产、招商蛇口等公司今年拿地更加积极。尽管部分城市房地产市场表现良好，但不可否认的是，当前市场分化明显，不少城市房地产市场成交依然缓慢。至交流积极推动房地产市场平稳健康发展，必须加快构建房地产开发新模式。构建房地产开发新模式，需要完善住房供应体系。日本将形成安全体系和市场体系定位明确、功能互补的供给体系。同时，要规范住房租赁市场发展，培育市场化的专业住房租赁公司，提高行业监管和服务能力，依法保护租赁合同双方合法权益。构建房地产开发新模式，需要建立联动“人、房、地、钱”要素的体系。房地产市场能否稳定健康发展，根本上取决于人、房、地、钱四种资源的配置。它检测根据人口变化预测住房需求，科学组织土地供应，引导财政资源配置。构建房地产开发新模式，必须改革和完善房地产开发、融资、销售体系。在房地产开发中，严禁投资者挪用项目公司销售、融资等收益，并在项目交付前提前抽逃资金或支付股息。对于房地产项目的融资，每个项目都确定一个主办银行或银团，并确定用于开发、建设、销售等的资金。项目的资金存入主办银行。主办银行保证项目公司合理的资金需求。同时，成立城市房地产融资协调组织。商品房销售方面，大力持续推进销售旨在从根本上防范交付风险，实现“所见即所见”。构建房地产开发新模式，必须建设安全、舒适、绿色、智能的“好房子”。人们要住上“好房子”，就必须改进住宅的设计、材料、建造、运营和维护等方面。把新房子变成“好房子”，把旧房子变成“好房子”。不断打造房地产开发新模式，日本房地产市场平稳健康发展。 （本文来源：经济日报作者：康熙）